お客様・営業担当インタビュー Vol.328
不動産投資と他の投資商品との大きな違いの1つは、ローンを活用して大きなアセットを調達し、未来の収益を今から享受できる点です。松尾様はご職業柄日頃から不動産投資に関わっており、その豊富な経験から、プロパティエージェントの丁寧な対応、上場グループ企業としての信頼性、教育が行き届いた社員に安心感を持ち、ご自身でも不動産投資に踏み出されました。松尾様が物件を選ばれた際の考え方や投資スタイル、プロパティエージェントのサポートを活用した不動産投資について詳しくお話をうかがいました。
お客様インタビュー
不動産投資を検討するようになったきっかけを教えてください。
今後も積極的に資産運用を進めていく上で、不動産投資を始めるべきだと感じていました。
私はもともと仕事で不動産投資に関わっていたため、不動産投資を検討する際、最初からそれほどハードルは高くありませんでした。以前から投資信託や株式投資にも取り組んでいましたが、不動産投資はそれらとは値動きが異なり、資産性も高いと感じていたため、関心を持っていたんです。特に税制面の優遇や償却処理による節税効果、インフレヘッジとしての側面など、他の資産にはない魅力があると感じていました。これらの特性を活かしながら、今後も積極的に資産運用を進めるために、不動産投資を始めるべきだと感じていました。
不動産投資を検討する上で、ご自身でも勉強されましたか？印象に残っているエピソードがあれば教えてください。
「老後も今の生活水準を維持できるよう、資産形成をしておきたい」とよく話していました。
仕事柄、不動産投資に関する経験や基本的な知識は一定程度持っていました。しかし、仕事で取り扱う投資と個人で取り組む投資では性質が異なるため、より深く理解するために、専門書籍を4冊ほど読んで勉強しました。また、不動産投資に関するサイトを閲覧したり、実際に投資に取り組んでいる友人や先輩から、特にローンや償却の仕組みを中心に話を聞いたりして情報収集しました。中でも印象に残っているのは、前職の友人や同僚との会話でしょうか。「老後の年金には頼れない時代だから、自分で資産を確保しておきたい」とか「老後も今の生活水準を維持できるように資産形成をしておきたい」とよく話していたことを覚えています。
数ある投資商品の中から、なぜ不動産投資に踏み出されたのでしょうか？
ローンを活用して投資できる点が他の投資との一番の違いだと感じ、不動産投資を選びました。
不動産投資の大きなポイントの1つは、レバレッジを効かせられる点だと思っています。信用取引などの例外はありますが、一般的な株式投資などの投資商品とは異なり、不動産投資ではローンを利用することで、比較的容易に、リスクをコントロールしながら自己資金以上の投資が可能になります。今後の金融情勢によってはローンの調達が難しくなるかもしれませんし、将来の環境変化への懸念もあります。しかし私は、「ローンを活用する」ことは「未来の時間を買う」ことだと思っています。これからお金を貯めて不動産投資をするのではなく、今このタイミングでローンを活用して投資を行うことで、将来の収益を享受できるだけでなく、資金繰りや時間的な制約をなくすことができます。こうした点が他の投資との一番の違いだと感じ、不動産投資を選びました。
不動産投資に取り組まれるにあたり、ローンを組むことなどに不安はありませんでしたか？
自分でコントロールできるだろうという感触があったため、あまり不安はありませんでした。
ローンを組むこと自体には、あまり不安はありませんでした。確かに、数億円規模の投資に取り組むともなると、事業の収益性に対する意識は高まります。しかし、個人としての不動産投資であれば、私の場合はなんとか自分で対応できるレベルだと考えていました。幸い、2012年から2013年頃に建てた自宅にも多少の含み益が出ており、不動産投資と合わせてローンのリスクを管理することは可能だろうという感触がありました。
実際のお打ち合わせを進める中で、営業担当者に対する印象の変化はありましたか？
最初から良い印象を受けており、丁寧なサポートと的確なアドバイスに助けられました。
最初から良い印象を持っていましたが、丁寧なサポートやアドバイスによって信頼を深めることができたのではないでしょうか。営業担当としてお世話になった上田さんと廣田さんは、お二人とも本当に対応が迅速で雰囲気も良く、最初からとても良い印象を受けていました。ローンの手続きや細かな作業など、私が準備を忘れてしまったり後回しにしてしまった際もリマインドをくださって、非常に助かりましたね。また、金融機関とのやり取りにおいても、私の収入の変遷や今後の予定などを説明するために、私一人では到底集められないくらい詳細な資料を準備してくださいました。何が必要かを的確に把握して迅速に動くことができたのは、廣田さんのアドバイスのおかげだったと思っています。
プロパティエージェントのサービスやビジネスモデルのなかで、最大の強みは何だと思われますか？
当たり前のサポートを超えた対応をしてくださる優秀な方々が揃っており、教育もしっかりされていて、信頼できると感じました。
誤解を恐れず正直にお話しすると、不動産業界にはやんちゃな方がいらっしゃったり、いい加減な会社もあったりして、信用できないと感じることは仕事を通じて多少ありました。しかし、プロパティエージェントさんは営業担当の方をはじめ、関わった方は非常に丁寧な方ばかりでした。上場グループ企業である点も、大きな信頼の裏付けになっていると思います。当たり前のサポートを超えた対応をしてくださる優秀な方々が揃っており、教育もしっかりとされていて、信頼できると感じました。それ以外にも、当初のイメージよりも安価な管理報酬や誠実な契約内容などからも、本当に信頼できる会社だと感じています。このような点が、数多くある不動産投資会社の中でも、最大の強みではないでしょうか。
今回の物件は、すぐに購入を決意されましたか？また、購入を決められた理由を教えてください。
土地勘があって地域の特性がわかっていれば、効率的に管理もできるのではないかと考えています。
私はもともと、自宅の近くで物件を探していました。実は、今回の物件も自宅の近辺にあり、比較的すぐに購入を決断したと思います。近所であれば目配りもできますし、最悪契約が決まらなくても、いずれ自分で使えばいいと思っていたんです。正直に言えば他社からも営業があり、そちらの物件も見ていましたが、あまり良い物件は見つかりませんでした。そんな中、プロパティエージェントさんから今回の物件をご紹介いただき、購入を決めました。タイミングも物件も非常に良く、素晴らしい営業をしていただいたと思っています。ご紹介いただいた中には利回りが良い地方の物件もありましたが、自宅近辺という条件を優先して都心を選びました。自宅近辺に物件を固めることでエリアが集中するリスクもありますが、土地勘があれば地域の特性がわかっているので、効率的に管理ができるのではないかと考えています。私は不動産投資では地域の知識を持っていることも大切だと思っているので、都心や各地を比較しながらどこに自分の勝ち筋があるかを常に意識している気がします。
不動産投資を検討している方々へ、メッセージをお願いします。
今後物価が上がる可能性が大いにある現代において、不動産投資は非常に有効な手段だと思っています。
不動産投資を検討する際、最初はハードルが高く、勉強しなければならないことも多いと思いますが、全てを完璧に理解しなければ投資できないわけではないと思います。例えば私のように、自分がよく知っているエリアから始めることもできるかもしれません。不動産投資はローンを活用して始めることができますし、今後物価が上がる可能性が大いにある今のタイミングにおいては、非常に有効な手段だと思っています。さまざまな投資手段がある中、私はプロパティエージェントさんで不動産投資に取り組み、手間がかかる部分まで丁寧にサポートしていただきました。具体的には、インターネット上で全ての契約を結ぶことができるなど、思っていたよりもずっと安全で手軽に始めることができています。このようなサポートを活用することで、良い投資機会を見つけることができるのではないでしょうか。
営業担当インタビュー
松尾様に対する「エージェントの意義」＜廣田＞
松尾様がよりご安心して運用を行えるようサポートいたします。
最前線でご活躍されているいらっしゃる松尾様だからこそ、不動産運用においては手間暇かけることなく、良い意味で放置いただきたいと思っています。
そのため、我々から情報の共有や市況を踏まえた運用戦略についてアドバイスさせていただきます。
また、お仕事柄、金融知識を幅広くお持ちの松尾様ですので、社会人の大先輩として色々とご教示いただければ嬉しい限りです。
今後ともよろしくお願いいたします。
松尾様に対する「エージェントの意義」＜上田＞
責任を持って誠心誠意サポートいたします。
改めまして、この度はご契約いただき誠にありがとうございました。
松尾様がご所有されている物件、並びに今後の運用につきまして、我々が責任を持って誠心誠意サポートをさせていただきます。
今後は、運用サポートは勿論ですが、お食事等もご一緒させていただきまして、豊富な知識もご教示いただけますと幸いです。
引き続き、何卒よろしくお願いいたします。
