不動産投資では会社選びが重要！選び方を徹底解説

不動産会社の重要性

不動産投資で良い結果を求めるなら、どのような物件に投資をするのかという投資の指針を決めるのが重要です。しかし、どのような物件がよいのか個人で判断できないときには、不動産会社のアドバイスがとても頼りになります。不動産会社は投資の指針を決めるための判断材料を様々な形で提供したり、投資家の相談に乗ってくれたりと、投資家のサポートを柔軟に引き受けてくれます。

不動産投資会社の役割

不動産投資会社の役割について詳しく説明すると、

• 投資家に物件を紹介する
• 投資開始後、高い入居率を達成できるような施策を打ち出す
• 投資開始後に投資家へ様々なアドバイスを送るなどのサポートをする
• 物件状態を良好に保つために管理する

などがあります。
投資家が物件を購入した後も、購入先の不動産会社によって投資結果も大きく変わってきます。力のある不動産会社は、不動産価値が高い物件や高い入居率を達成できるノウハウを持っているため、投資も比較的安定する傾向にあります。

不動産会社選びに失敗すると投資も失敗しやすい

一方で、不動産会社によってはあまり利益に結び付かない物件や情報を多く抱えすぎてしまっていたり、良いアドバイスをくれなかったりするところもあります。そうした会社を選んで投資を始めてしまうと、当然ながら投資は失敗しやすくなってしまいます。不動産会社を選ぶことは投資で成功するにあたって想像以上に重要なのです。

不動産投資の失敗について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

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不動産会社の分類

次に、実際にどのように会社を選ぶと良いのかを説明します。まずはその判断基準として、不動産会社をいくつかの種類に分類していきます。

物件の取引形態による分類

不動産会社を分類するにあたり、どのように物件が取引されているのかという側面に注目します。不動産物件の取引には基本的に売主と買主が存在し、この二者間で売買契約や賃貸契約を結んで取引が成立します。取引には大きく三種類の形態があります。

• 売主

売主とは、不動産の取引をするにあたって、売り手と買い手しか存在しない形態のことです。最も基本的な取引形態であると言えます。

• 代理

代理とは、売主に代わって不動産会社が買主との取引を行う形態のことです。売主は代理の報酬として、不動産会社に対して仲介手数料を支払うことで成り立ちます。売主が買主に対して物件を宣伝する手段を持っていない、または、不動産会社が持つ集客力が比較的大きいといった場合に有効な形態であるといえます。

• 仲介（媒介）

仲介（媒介）とは、不動産会社が売主と買主の両方に代わって、取引を行う形態のことです。この場合、売主も買主も不動産会社に対して仲介手数料を支払うことで成り立ちます。不動産会社は基本的に、売主よりも物件を広告する力があり、買主よりも物件情報を集める力があるため、多くの取引形態はこの形となっています。

不動産会社にはそれぞれ得意な物件の種類がある

また、不動産会社ごとに得意とする物件の種類は違ってきます。不動産会社では、その得意分野を会社の「強み」としてアピールしています。例えば、一棟投資物件に「強み」を持っていたり、区分マンション物件に「強み」を持っていたりすることで互いに差別化を図り、競争しているということです。取引の形態とは別に、その「強み」ごとに不動産会社を分類すると以下のようになります。

■一棟投資物件
一棟投資とは、マンションやアパートの一棟を土地ごと購入して、その中にある全ての部屋を賃貸経営して利益を得る手法です。建物だけでなく土地も購入するため費用がかさみますが、その分資産価値が高く、リターン額も多いという特徴があります。
一棟投資物件を取り扱っている主な不動産会社としては以下のものが挙げられます。

1. インベストオンライン
新築一棟投資法という独自の不動産投資方法を確立しています。所有する物件は1都3県からなる東京圏の新築・中古一棟アパートや中古一棟マンションがあり、様々なニーズにマッチするような一棟投資物件をそろえています。

2. シノケン
総合的なアパート経営を主軸にした不動産会社です。アパートの設計ではグッドデザイン賞を受賞するなど、優れたデザイン性と機能性を兼ね揃えた物件開発で知られています。物件の高い信頼性に加えて、管理戸数33,000戸の実績を武器に、低金利・少ない自己資金でのアパート投資を実現しています。

3. アイケンジャパン
独自の土地選定を行っており、安定した利益をあげることを重視しているため、98％の高い入居率を保ちながらも、家賃の下落などを抑え、当初計画通りの投資を実現している実績があります。四大都市圏と地方都市を投資エリアとして収益性の高い物件を提供しているようです。

■区分マンション投資物件
区分マンション投資とは、マンション一棟すべてではなく、区分された一部の部屋を使って行う投資のやり方です。マンションの一部だけを購入するため、比較的少ない金額で始められ、管理する戸数も比較的少なくてすむという特徴があります。
区分マンション投資物件を取り扱っている主な不動産会社は以下に挙げています。

1. プロパティーエージェント
首都圏を中心に大都市圏での区分マンション投資を展開する不動産会社です。最大の特徴は53％という高い入居率です。高い入居率により投資計画通りの投資を実現しやすく、顧客満足度でも3年連続1位を獲得しており、こうした実績からも信用度の高い不動産会社と言えます。

2. ベストランド
全国規模で不動産の売買・仲介を行っている中古物件を取り扱う最大手の不動産会社の一つです。取り扱う物件は区分マンションにとどまりませんが、その規模から区分マンションについても十分な情報とノウハウを蓄えていることでしょう。

3. GA technologies
自社で開発したAIを活用し、厳選した投資価値の高い物件を多くそろえています。不動産投資家のために独自のアプリも開発しており、不動産投資の管理に必要な情報を数字で表すことで簡単に管理できます。