不動産投資オーナー必見！不動産を複数件所有する3つのメリット

不動産を複数件所有するメリットその1～家賃収入の増加～

不動産を複数件所有するメリットの一つに家賃収入の増加ということが挙げられます。
どういうことなのか、実際の例を元に見ていきます。

まずは、とある物件を1件購入した場合の諸条件を見てみます。

表1　新築物件購入時の諸条件

それではこの表1の物件を購入し、まだ残債が残っている場合の月々の収支シミュレーションはどうなるのでしょうか。
下記表が月々の収支となります。

表2　月々の収支（残債有り）

残債が残っている場合、月々の収支は＋773円となります。
それでは35年経って、ローンの支払いが全て終わった場合の月々の収支はどうでしょうか。

表3　月々の収支（残債無し）

※注意：上記の数値は、わかりやすくするために賃貸手数料や管理修繕積立金等が一定と仮定して試算しております。実際には経済情勢などによって変動が生じる可能性がございますので、あらかじめご了承ください。

上記の事例ですと、30歳で不動産を購入したと仮定すると、65歳時点で毎月約8万円の家賃収入を受け取ることができます。
これを、同時に2件の不動産を所有していたとすれば、65歳時点で毎月約16万円の家賃収入を受け取ることができます。

このように、不動産を複数件所有することが可能な方であれば、1件の運用と同じ運用期間で最終的に入ってくる家賃収入を大幅に増やすことが可能になるのです。

とはいえ、不動産を複数件所有すれば固定資産税や空室リスクの負担なども当然2件分に増えますので、予め1件所有に比べてどれくらいの負担増になるのかを確認する必要があります。その上で、許容できる範囲の負担であれば同じ時間で得られる収入を何倍にもできるので増やすメリットは大きいはずです。

不動産を複数件所有するメリットその2～売却益の増加～

次は、不動産を複数件所有するメリットを売却益の観点から見ていきます。
まず、不動産を1件所有していたとしてそのローンを全て完済した場合の選択肢は下記の2つでしょう。

①不動産を所有し続けて、家賃収入を得続ける
②不動産を売却して、売却益を得る

どちらもそれだけで十分利益が得られるかと思いますが、仮に今回は不動産を2件所有していたとします。
その場合は選択肢は下記の3つになります。

①2件とも不動産を所有し続けて、2倍の家賃収入を得続ける
②2件とも不動産を売却して、2倍の売却益を得る
③1件の不動産を所有し続けて、家賃収入を得続けながら、もう1件の不動産を売却して、売却益を得る

この選択③が増えるのはとても大きなことであると思います。
二兎を追う者は一兎をも得ずという言葉がありますが、この場合は”安定した家賃収入”と”まとまった現金”という二つの利益を得ることができるのです。

では、新築時に2,500万円で購入した不動産を、ローンを完済した時に売却した場合はどれくらいの利益になるのでしょうか。

想定売却価格：約1,000万円　※新築時価格の40％と仮定

もし複数件所有することができれば、まとまって約1,000万円の現金を受け取った上で、毎月安定して8万円の家賃収入をも受け取ることができるのです。
他にも例えば、売却益を繰り上げ返済として活用すれば、完済を早めるなんてことも出来たりしますね。

まずは自分がどのような選択肢を自分が持っているのかを知るところから始めてみましょう。