【徹底比較】家賃保証 VS 集金代行 ～入居率編～

入居率、空室率

首都圏平均の入居率は92.5％（※）となっております。

まずは首都圏平均にてどれくらいの頻度で空室がおきるか計算してみましょう。

(※)日本賃貸住宅管理協会「2015年度上半期、2015年度下半期『日管協短観』」より

【前提条件】

・家賃は10万円に設定。

・管理会社の管理している全戸数（全部屋数）は2,000部屋とする。

まずは2,000部屋の内、1ヶ月間空室になっている物件がどれくらいあるか計算してみます。

(管理部屋数) × (空室率) = (空室部屋数)

入居率が92.5%ですと空室率は7.5%となります。

2,000部屋 × 7.5% = 150部屋

自身がオーナーの部屋がいつ空室になるか計算してみると、、、

(管理部屋数) ÷ (空室部屋数) = (空室が起こるまでの期間/月)

2,000部屋 ÷ 150部屋 = 13.3ヶ月

(空室が起こるまでの期間/月) ÷ 12ヶ月 = (空室が起こるまでの期間/年)

13.3ヶ月 ÷ 12ヶ月 = 1.1年

1.1年！？

入居率が92.5%だと、ほぼ毎年1ヶ月間空室になる計算ですね。。。

この入居率の物件、管理会社なら運用しない方が賢明です！！(笑)

それでは

入居率99%の場合はどうでしょう。

(管理部屋数) × (空室率) = (空室部屋数)

2,000部屋 × 1% = 20部屋

(管理部屋数) ÷ (空室部屋数) = (空室が起こるまでの期間/月)

2,000部屋 ÷ 20部屋 = 100ヶ月

(空室が起こるまでの期間/月) ÷ 12ヶ月 = (空室が起こるまでの期間/年)

100ヶ月 ÷ 12ヶ月 = 8.3年

入居率が99%だと、8年3ヶ月に1ヶ月だけ空室になる計算です！！！

これは大違いですね。。。

入居率は最も重要な要素です。

何よりもまず、入居率をチェックして、

家賃保証にしなくとも運用できる物件を掴みましょう！！

次回、Vol.9では家賃保証、集金代行、金額にしたらどのくらい差が出るか比較します！

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