不動産投資のリスクを抑える？分散投資について解説！

分散投資のメリットは？

分散投資の一番のメリットは、リスクを低減できることにあります。複数の投資商品に資金を分散させれば、どこかで価格の下落が起こっても損失は少なく、他の商品の利益で損失をカバーすることもできます。投資において最も注意しなければならないリスク管理の側面から見ると、分散投資は非常に有効な手段の一つなのです。

特に不動産は非常に高額な商品であるため、リスクには敏感であるべきです。物件を購入し投資を始めても、結果として入居者数が伸び悩んだり管理費がかさんだりしてしまうと、非常に大きな損失が発生してしまいます。もし銀行へのローンの返済が追い付かなくなれば、物件だけでなく銀行からの信用も失ってしまいかねません。

そのため高額な物件を購入して投資を始めるのではなく、比較的安価な物件を選択し、複数の物件に分散して投資を行う手法が有効になります。こうすれば、一方で何かトラブルが発生してしまった場合にも損失を最低限に抑えることができます。

不動産投資は比較的価格変動等による損失のリスクが低いと言われています。その一方で、投資を始めるときの最低金額は株や債券等の金融商品とは比べ物にならないくらい高いものです。それゆえ、失敗してしまったときの損失も相応に大きいことを留めておかなければなりません。

したがって、投資の基本の一つではありますが、リスク管理については特に考慮し、様々なリスク回避の手段を講じておかなければなりません。初期投資額をなるべく減らし、生じうる損失を可能な限り低くするという観点では、不動産投資を行うにあたって分散投資を導入するのはとても良い選択なのです。

その中でも、特に分散投資を行う場合おすすめなのがワンルームマンションです。アパートを一棟買うと相当高い値段になってしまいますが、ワンルームマンションならばさほど高い金額にはならず、金銭的な負担も少ないです。また、のちに述べるデメリットのうちの一部も解消することができます。

分散投資のデメリットと注意点

一方で分散投資にもデメリットがあります。分散投資の最大のデメリットとして挙げられるのは、投資した商品の管理が煩雑になってしまうことです。地域も種類も違う商品を複数所有していると、どの商品の価格が上昇していてどの価格が下落しているのかを常に正確に把握することが難しくなってきます。

せっかく値上がりしていた商品があっても見逃してしまい、大きな利益を逃してしまうこともあるでしょう。利益を逃してしまうのも避けたくはありますが、さらに悪いシナリオとして、商品の価格の下落に気づかないまま、大きな損失が出てしまうケースも考えられます。

また、特に不動産で分散投資を行うために複数の物件を購入するとなると、安価な物件を購入しなければならない点はデメリットでもあります。価格の低さにはそれ相応の理由があります。そのような物件を貸し出しても、借りたいという人はなかなか現れないかもしれません。

その場合、結局分散投資せずにより良い物件に投資したほうが大きい利益が出た、あるいは損をしなかったという皮肉な事態に陥ります。安物買いの銭失いになってしまうケースも少なくないという点が2つ目のデメリットです。

さらに不動産投資で分散投資を行うと、元手が膨らんでしまうことがあります。いくら安いものを選んだとしても、不動産物件は気軽にお金を財布から出して購入できるような金額ではありません。複数の物件を買うとなると、相当大きい金額になってしまうのは避けられません。

株や債券で分散投資を行う場合はあまり問題にはなりませんが、不動産で分散投資をすると、元手とする資金が想定以上に膨らんでしまうことがあるのです。

最後に、分散投資では大きな利益を上げられるチャンスが少ないというのもデメリットの一つです。一つの商品だけに集中して投資をしていれば、その商品の価格が上がれば大きな利益を得ることができます。

一方分散投資で投資額を少なくすれば、確かに価格が下落したときの損失は少なく済みますが、裏を返せば利益も大きくなりにくいのです。もちろん、長期にわたって安定した安心できる投資を求めているのであれば大きなデメリットではありませんが、投資から大きい利益をあげたいと考えている方にとっては、これは大きなデメリットであると言えるでしょう。