【調査レポート】現地調査は行うべき？現地調査の際に見るポイントとは。

これから不動産投資を行う方に、現地調査に関するアドバイスをするとしたら、どんなアドバイスをしますか？

様々なアドバイスをいくつかのカテゴリーに分けて紹介します。

「聞き取り調査の重要性」

• 周辺のスーパーや交番などへの聞き込みで意外と本音が出る。居住者の層、出入り（入居者入れ替えの頻度）、空室率（推定）など。
• 細かく、嫌われる位聞き取り調査をする。私は調査会社へ頼みました。
• 聞き取り調査は、飲食店に行って聞くと聞きやすく、色々教えてくれる。
• できるだけ近隣から話を聞き出す。
• 近所の住民への聞き取りが大切です。
• 細かくチェックは怠らずやること「不安があれば徹底調査」をすること。
• 周辺の住民の聞き取り。
• 周辺の住民の方への聞き込みが役立つと思う。
• 登記内容と実態が合致しているか、なぜ売りに出されたのか、近隣の人にできるだけ聞き取る。
• 時間帯を変えて、近隣の状況調査、コンビニ等で聞き取り調査をおすすめします。

「時間帯別の調査」

• いろんな時間帯に現地に行くことが大事だと思います。あと、付近の保育園・幼稚園・学校、特に小学校がある場合、催し物や運動会時の騒音がかなり気になる場合もありますので、その辺まで調べた方がいいです。
• 時間帯を変えて可能な限り何度でも足を運んだ方が良い。
• 時間帯を分けて何度か行くこと。
• 昼間と夜に調査に行くべき。
• 時間を変えて昼、夜、休日平日と違う面を見ておくことを勧めます。
• 平日、休日、朝、昼、夜すべとの時間帯の雰囲気、近隣の人の状況を把握する。昼間だけではなく、夜間にも調査をすべきである。

「日当たり・騒音に関する調査」

• 近隣住民の騒音を確かめることが重要。
• 夜から深夜にかけての騒音はよく調査が必要。
• やはり日当たりと騒音が重要です。

「近隣・住民トラブルに関する調査」

• 近隣トラブルの有無は必ず確認。
• マンションの場合、管理組合の状態や住民とのトラブルがないか確認する。

「利便性に関する調査」

• 駅から物件までの途中に必ずコンビニ、スーパーがあること。銀行、郵貯が所在すること。
• 主要な交通機関があることと、今後その交通機関がなくならないかどうか。また、中古マンションは、近隣の住人及び管理組合の現状を調査すること。

「その他」

• レントロールの確認を推奨します。
• 物件の管理状況を確認すること。
• できるなら、体験宿泊などで、一日その環境を実際に体験してみることをおすすめします。
• やはり物件の近くに、親戚か仲の良い友だちがいる場所をお勧めします。近所の人に聞いても本当の事を教えてくれるとは限りません。
• 立地が重要。周辺の今後の開発や発展具合を予測しておくこと。
• 不安があれば問い合わせをしつこいくらいすること「不安解決」しなければやめる事が大事です！

今回は、現地調査について紹介しました。

調査概要

調査の企画： 　　 プロパティエージェント株式会社
調査の目的： 　　 不動産投資経験者への意識調査
調査方法： 　　　 Webアンケート
調査対象地域： 　 全国
調査母集団： 　　 20代～60代の不動産投資経験者
調査対象者： 　　 うちアンケートに回答があったユーザー
有効回答数： 　　 113名
調査の期間： 　　 2016年10月17日

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