高額・長期保有の不安を解決！不動産投資を安心に変える４つのポイント

安心出来る！プロパティエージェントの４つのサービス

プロパティエージェントでは、不動産の仕入れから、販売、賃貸管理、建物管理、売却サポートまで一気通貫のワンストップ体制で事業を展開しています。その為、不動産を「仕入れて、販売して終わり」ではなく、物件を保有されている限り、半永久的にサポートさせて頂く体制をとっています。また自社で、不動産の仕入れ、販売、賃貸管理、建物管理、売却までワンストップ体制で行っているからこそ、各部門にエキスパートが存在しておりますので、オーナ―様が安心して購入し、所有後も任せられるようになっております。

【安心ポイント１】20年後も売却可能！？資産性の高い物件のみを仕入れ・販売

プロパティエージェントでは、中長期に渡って資産価値が落ちない物件を仕入れるために「SSスコアリング」と呼ばれる、資産性、収益性が高い厳選された物件のみを仕入れる独自の評価基準項目を採用しています。SSスコアリングをもとに物件の仕入れを行うことで、直感や主観、表面上の情報（価格や立地）だけに頼ることなく、客観的に見て評価基準をクリアした物件のみをオーナー様にご提案させて頂くことが可能になります。こういった資産性・収益性が高い物件をご所有頂くことで、将来、オーナー様が物件を売却したくなった際に売却のハードルが低くなります。

「SSスコアリング」については下記の記事にて詳細を記載していますので、是非参考にしてみてください。
参考記事：優良・要注意物件４大特徴はコレ！プロパティエージェントの中古物件仕入れ担当が解説 

【安心ポイント２】常に相談可能！1オーナー1担当制の専任担当フォロー

1オーナー1担当制とは、お打ち合わせの初見時から物件のお引渡し後に至るまでオーナー様1人に対して専任の担当が1人つく体制を指します。不動産投資は、購入したら終わりではなく、購入してからが本当の始まりという考えのもと、プロパティエージェントでは、不動産運用における全般的な手間を請け負い、トータル的に末永くサポートをさせて頂いております。具体的には、お一人おひとりの人生設計やお金に対する考え方に沿ったライフプランシートの作成から物件管理状況のご報告、ご不明点などのご相談対応、不動産市況の共有、そしてオーナー様それぞれのライフステージに沿った不動産運用の定期的な見直しなどです。オーナー様専任のエージェントとして、安心してお任せ頂けるように、常にサポート体制をとらせて頂いております。

1オーナー1担当制の詳細に関しては下記の動画もご覧ください。
■物件購入後も担当者が手厚いフォロー！不動産投資で重要な「1オーナー1担当制」とは？

【安心ポイント３】99.5％以上の入居率を誇る賃貸管理と資産価値維持をするマンション管理部門

プロパティエージェントでは不動産運用において非常に重要な賃貸管理、建物管理も自社で行っております。「賃貸管理部門」においては、入居率を高い水準で維持することを最重要課題とし、日々仕組み作りや業務を遂行しております。

例えば、入居者募集においては「相場に合わせた適正な家賃設定」や「仲介業者の開拓と紹介営業」などを、また入退去時の入れ替わりの際には、空室期間をなるべく短くするために「先行契約制度」や「クリーニング業者と連携」を行っています。

また、プロパティエージェントではオーナー様とwin-winの関係性となるように、空室期間中は賃貸管理手数料を頂かない制度（※2）となっております。
これまでの実績としては、年間の平均入居率が99.5%以上と業界においてもトップクラスの水準を維持しています。

プロパティエージェントの高い入居率の秘訣や仕組についての詳細は下記の動画をご視聴ください。
■入居率99.5％以上！不動産投資の最重要指標をこれほど高水準でキープできるのはなぜか？

※2）集金代行制度に適用。家賃保証サービスには適用しません。

またオーナー様の資産価値を維持するために、長期に渡って適切にマンションの管理をすることも重要です。マンション管理は管理組合が主体となって行うものとされていますが、専門性を要する点検・調査業務や解決が難しい督促業務もあり、管理組合の力だけで全てを管理するのは実際問題難しいです。プロパティエージェントの「建物管理部門」では管理組合に代わりあらゆる場面でご要望に沿った円滑なマンション管理を行うことで、オーナー様の大切な資産を守り続けるよう努めております。これまで75棟3,000戸以上のマンションの管理を行い、管理委託契約継続率100％、管理費滞納率1％前後の実績がありますので中古物件の仕入れの際にも、盲点となりがちな「管理状況や大規模修繕計画、修繕費の積み立て状況」を確認し、適切な仕入れか否かの判断を可能としています。

プロパティエージェントのマンション管理業務、及び重要性に関する詳細は下記の動画をご視聴ください。
■「マンション管理事業」の有無が不動産投資の成功の鍵を握る！？

【安心ポイント４】保有後も徹底フォロー！確定申告相談会実施、売却もお任せ

プロパティエージェントでは上述した以外にも、年に1度行う「確定申告」のサービスや、不動産の「売却」サポート、金融機関の「借換え」などもアフターフォローサービスとして行っております。これまで「元々は年金対策のつもりだったけどマイホーム購入の足しの資金が欲しいので売却したい」「高い金利で他社で１件目を買ってしまったので借換えをして２件目を買いたい」など、様々なお悩みやご相談を承っております。

確定申告においては、オーナー様がスムーズに行って頂けるように2種類の確定申告サービスを設けています。

1つ目は、毎年確定申告の時期に、「確定申告相談会」（オンライン開催）を開催しています。弊社のオーナー様であれば、毎年参加できます。不動産投資だけではなく、ふるさと納税や医療費控除、住宅ローン控除などその他の申告も併せてご質問や作成を正確に行うことができます。

2つ目は、弊社提携税理士による「確定申告代理作成」です。必要な資料を送付して頂くだけで、税理士が作成から提出まで代理で行います。確定申告自体に時間や手間を一切掛けたくない！という方におススメです。一般的に税理士へ代理作成を依頼すると、1件あたり平均3万円ほどの費用がかかりますが、弊社の場合は、初年度は無料、次年度以降は1物件あたり1万円という金額で請け負わせて頂いております。

このように確定申告のサポートまでしっかりとさせて頂くので、確定申告が初めての方でも安心して行って頂けます。
詳細は下記の動画をご視聴ください。
■不動産投資の恒例行事「確定申告」は税理士に任せよう！

まとめ

今、不動産投資を行っているオーナー様も、不動産投資を始める前は、額が大きく、また中長期に渡る運用だから不安…と思う方がたくさんいらっしゃいましたが、その不安の根源を１つ１つ紐解き、解決策をみつけて、解消させることが大切です。不動産投資の不安を取り除き、不動産投資が人生をよりよくする一助となるお手伝いが出来ればと思います。